Terreno en Venta en Via a la Costa, Ecuador

Terreno ubicado en Vía a la costa - Excelente ubicación


Próximo a colegios, urbanizaciones, Universidades, restaurantes, supermercados

Terreno está ubicado a 100 metros del carril se servicio de VIA A LA COSTA , sentido regreso Salinas-Guayaquil

Lindero Norte 198.12m

Lindero Este 489.48m

Lindero Oeste 625 m

Lindero Sur : MANGLAR 254, 85 m


ÁREA TOTAL: 130.818 METROS

INVERSIÓN: $ 250 DÓLARES POR METRO

Terreno ideal para: Urbanización - centro medico - hospital - centro comercial- colegios , etc


Uso de suelo comercial y residencial

Terreno sin Gravamen



DESCRIPCION:

MACROLOTE URBANO 130.818,95 metros cuadrados


Terreno ubicado a 100 metros de la vía carril de servicio, Vía a la costa retorno SALINAS-GYE

MEDIDAS:

NORTE: URBANIZACIÓN FICUS 198,12 metros

SUR: MANGLAR 254,85 metros

ESTE: PROPIEDAD P. 489.48 metros

OESTE: CALLE PUBLICA 625,20 metros


USO DE SUELO:

ZONA RESIDENCIAL - VÍA A LA COSTA-VIAC (VIACOS-VIAC)


Ordenanza Aplicable: Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones y su reformatoria
Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del cantón Guayaquil (Gaceta Oficial No.21).; Ordenanza Sustitutiva de Reglamentos Urbanización Kennedy Norte


NORMAS DE EDIFICACIÓN:


Normas dadas de acuerdo a la ordenanza de actualización del plan de desarrollo y ordenamiento territorial 2019-2023, y del plan de uso y gestión del suelo del cantón Guayaquil.


Altura edificación : COEFICIENTE DE ALTURA 0.5 DEL FRENTE DEL LOTE.

Retiro Frontal: 3 metros

Retiro Lateral 1 : 1 metro

Retiro Lateral 2 : camino 5 m2

Retiro posterior: Manglar

CUS: 1.60 del área del solar/ 209.310,32 m2 de construcción.

COS: 0.65 del área del solar/ 85.032031 m2 implantación máxima

Datos para el cálculo: DENSIDAD POBLACIONAL
• Área del Solar: 130.818,95 m2
• Densidad Neta según ordenanza (en Ha): 270 Hab/Ha (Ha: Hectáreas = 10000 m2)
• Densidad Neta según ordenanza (en m2): 0.03 Hab/m2
Cálculo:
• Densidad Poblacional: Densidad Neta (en m2) x Área del Solar
• Densidad Poblacional: 0.03 Hab/m2 x 130.818,95 .00 m2
• Densidad Poblacional: 3924 habitantes máximo


Observaciones a considerar: Las del informe técnico DUPOT-P-2023-5422 del 15 de agosto del 2023.

Condiciones especiales: Ninguna, sin gravamen, documentación en regla.